Vastuunjakotaulukko

Alla oleva taulukko perustuu asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009) ja erityisesti sen 4 lukuun, jossa säädetään kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Taulukko suositellaan hyväksyttäväksi yhtiökokouksessa. Voimassa 1.7.2010 alkaen.

 

HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE

 

 

RAKENTEET

Yhtiö

Osakas

Vesikatto (vesikaton muodostavat katekerros ja alusrakenteet)

X

 

Lattiat ja sisäkatot (ylä- ala- ja välipohja)

-         Yläpohjan huoneistoon rajoittuvan alapinnan pinnoitekerroksen kunnossapito kuuluu osakkaalle.

-         Ala- tai välipohjan huoneistoon rajoittuvan yläpinnan lattiapäällysteen kunnossapito kuuluu osakkaalle.

X

 

Ulkoseinä, seinät, pilarit, palkit

X

 

Painumat ja halkeamat rakenteissa

Eri materiaalien rajapintojen ja rakenteiden liitoskohtien hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja.

X

 

Parvekkeet

Jos parvekkeet on mainittu yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä osakashallintaan kuuluviksi tiloiksi, kuuluu parvekkeiden sisäpintojen pinnoitemateriaalien kunnossapitovastuu osakkaalle.

X

 

Lämmön-, veden- ja äänieristeet

Märkätilojen (esim. kylpyhuone, suihkuhuone, sauna) rakenteeseen kuuluu olennaisena osana vedeneriste. Vedeneriste voi olla lattiapäällysteenä oleva muovimatto, eristemassasta sivelty vesitiivis kerros tai syvemmällä pintabetonin alla oleva bitumihuovalla tehty kermieriste.

X

 

PINNOITTEET

Yhtiö

Osakas

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet

 

X

Sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset, alaslasketut katot

 

X

OVET

 Yhtiö

 Osakas

Huoneiston ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi

X

 

Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi

 

X

Postiluukku

X

 

Huoneiston ulko-oven nimikilpi

X

 

Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko

X

 

Huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama), varmuusketju ja murtosuojaus

 

X

Ovensuljin (ovipumppu) (osakashallinnassa olevassa tilassa)

 

X

Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen)

X

 

Ovikello (mekaaninen)

X

 

Ovisilmä (osakkaan asentama)

 

X

Automaattiulko-ovi (esim. nosto-, pyörö- tai liukuovi)

-         Huoneiston sisäpuoliset laitteistot

-         Huoneiston ulkopuoliset laitteistot

 

 



X

 


X

IKKUNAT

Yhtiö

Osakas

Ulkopuitteet ja karmit

X

 

Ulkopuitteiden kunnossapito ja maalaus

X

 

Sisä- ja välipuitteet

 

X

Sisäpuitteiden ja välipuitteiden kunnossapito ja maalaus

 

X

Ikkunan ulkolasi

X

 

Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)

 

X

Tuuletusluukku

 

X

Umpiolasielementit ulkoilmaa vasten

X

 

Ulkopuitteiden käynti ja heloitus

X

 

Sisäpuitteiden käynti ja heloitus

 

X

Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)

 

X

Parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys

 

X

Parvekelasit, markiisit ym. rakenteet (perustaso)

Jälkikäteen itse asennetut parvekelasit (vaatii taloyhtiön luvan)

X

 


X

Sälekaihtimet

 

X

KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET

Yhtiö

Osakas

Kaapistot ja komerot

 

X

Astianpesupöytä

 

X

Liesikupu

 

X

Ikkunalauta ja näyteikkunataso

 

X

Ikkunaverhotanko ja verholauta

 

X

Saunan lauteet

 

X

Takka ja uunit

 

X

VESI- VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET

Yhtiö

Osakas

Pesuallas, kylpyamme, suihkuallas, poreamme, astianpesuallas ja -pöytä

 

X

Vesihanat ja sekoittimet

X

 

Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna

 

X

Käsisuihkuletku, pesukoneen letkut, liitäntäputket

 

X

Wc:n huuhtelulaitteet

X

 

Wc:n allas, säiliö ja istuin (osakkaan toimesta asennetut, yhtiön perustasosta poikkeavat laitteet ovat osakkaan vastuulla)

X

 

Pesukoneen liittäminen

 

X

Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö)

-         ilmoitusvelvollisuus viemäritukoksesta

-         viemäritukoksen poistaminen

X

 


X

 

X

 

Vesilukon ja lattiakaivon puhdistus

 

X

Vesilukon ja lattiakaivon korjaus ja uusiminen

X

 

Uima-allaslaitteisto, pumput, suodattimet, venttiilit, lämmönvaihtimet, putkisto

X

 

Huoneistokohtainen vesimittari

X

 

Huoneistokohtainen kiertovesipumppu

X

 

Huoneen lämpötilan perussäätö

X

 

Vesilämmityslaitteet (mm. patterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet)

X

 

Lämminvesivaraaja (sähkölaitteet, vesilaitteet, venttiilit, putkisto)

X

 

Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit)

X

 

Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin

X

 

Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)

Osakkaan toimesta asennetut, yhtiön perustasosta poikkeavat laitteet

X

 

X

Maalämpöpumppu

X

 

ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT

 

 

PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Yhtiö

Osakas

Raitisilmaventtiili

-         korjaus ja uusiminen, ulko- ja sisäpuoliset osat

-         puhdistus, sisäpuoliset osat

 

X

 

 


X

Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)

-         uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

-         uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

 

 

 



X

 


X

Poistoilmaventtiili

-         korjaus ja uusiminen

-         puhdistus

 

X

 

 

X

Poistohormi

X

 

KONEELLINEN POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Yhtiö

Osakas

Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat

X

 

Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)

-         uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

-         uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

 

 

 



X

 


X

Liesikuvun rasvasuodatin

-         metalliset
* uusiminen
* puhdistus

-         muut, esim. kankaiset
* uusiminen ja puhdistus

 

 
X

 

 

X

 
X

Liesikupu (liesikupu on poistokanavaan kytketty laite ilman puhallinta)

-         laite

-         valo ja valokytkin

 


X

 

 


X

Liesituuletin suodattimineen

 

X

Poistoilmaventtiili

-         korjaus ja uusiminen

-         puhdistus

 

X

 

 

X

Poistokanava varusteineen

X

 

Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)

X

 

Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet

X

 

KONEELLINEN TULO- JA POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Yhtiö

Osakas

Tuloilmaventtiili

X

 

Suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)

-         uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

-         uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

 

 

 



X

 


X

Liesikuvun rasvasuodatin

-         metalliset
* uusiminen
* puhdistus

-         muut, esim. kankaiset
* uusiminen ja puhdistus

 

 X

 

 
X

 

X

Liesikupu (liesikupu on poistokanavaan kytketty laite ilman puhallinta)

-         laite

-         valo ja valokytkin

 


X

 

 


X

Liesituuletin suodattimineen

 

X

Poistoilmaventtiili

-         korjaus ja uusiminen

-         puhdistus

 

X

 

 

X

Tulo- ja poistokanavat varusteineen

X

 

Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)

X

 

Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit

X

 

Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet

X

 

SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta

X

 

Ryhmäkeskus / jakokeskus (=sulaketaulu)

X

 

Sähkömittari (kWh-mittari) sähköyhtiö vastaa mittarista

 

 

Kytkin, käynnistin, sähköpistorasia

Kytkimen ja rasian peitelevy

X

 

X

Autolämmityspistorasia varusteineen (jalustat, lukitus-, ohjaus- ja turvalaitteet)

X

 

Sulake, valaisin, lamppu, led, kuituvalo

 

X

Kiinteä valaisin

 

X

Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit)

X

 

Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, liesitaso, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappi ym.)

 

X

Kylmiö jäähdytyslaitteineen (perustaso)

Osakkaan toimesta asennetut, yhtiön perustasosta poikkeavat järjestelmät ovat osakkaan vastuulla

X

 

Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan

X

 

Saunan kiuas ja ohjauskeskus

 

X

Huoneistokohtainen keskuspölynimuri (perustaso)

-         huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö

-         keskusyksikkö ja putkistot

-         huoneiston ulkopuoliset osat

 

 



X

X

 


X

Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät

Vastuu yhtiön asennuttamasta ja vastuulleen hyväksymästä järjestelmästä on yhtiöllä. Vastuu osakkaan jälkiasennuttamasta järjestelmästä on osakkaalla.

-         poistumistie- ja turvavalojärjestelmä

-         paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä
(1.2.2009 jälkeen rakennusluvan saaneilla asuinrakennuksilla tulee olla sähköverkkoon kytketty palovaroitin. Tällainen palovaroitinjärjestelmä katsotaan perusjärjestelmäksi, jonka kunnossapito kuuluu yhtiölle.)

-         huoneistokohtainen paristokäyttöinen palovaroitin

-         talotekniset hälytysjärjestelmät (esim. lvi-hälytykset)

 

 

 



X


X

 

 

 

 

 



X

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



X

Soittokello, ovisummeri, kulunvalvontajärjestelmät, ovipuhelin (sähköiset)

-         ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite)

X

 

 

X

TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

Talojakamo/puhelinjakamo

X

 

Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)

X

 

Puhelinverkko

X

 

Yleiskaapelointi

X

 

Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat

rasia yhtiön vastuulla ja peitelevy osakkaan vastuulla

(osakas vastaa haluamiensa lisärasioiden kytkentäkuluista.)

X

 

ANTENNIJÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

Yhteisantennilaitteet

X

 

Antennirasia

X

 

Antennirasian peitelevy

 

X

MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT

Yhtiö

Osakas

Postilaatikot, jäteastiat

X

 

Palovaroitin

 

X

Palopostit

-         hana

-         letkut

X

X

X

 

Käsisammuttimet

-         huoneiston ulkopuoliset

-         huoneiston sisäpuoliset

 

X

 

 

X

Sprinklerilaitteet

X

 

Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleisissä tiloissa)

X

 

Kylmähuoneet ja varastot, rakenteet ja laitteisto

X

 

OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE

Yhtiö

Osakas

Nurmikko tms.

 

X

Vähäiset istutukset

 

X

Puut

X

 

Raja-aita

X

 

Pihavarasto ja -katos

X

 

Pihavalaisin (osakkaan asentama)

 

X

Terassi

X

 

Osakkaan toimesta asennettu terassi

 

X

 

PALVELUMME

Tutustu palvelukuvauksiimme tarkemmin

KYSY TARJOUSTA

Tee tarjouspyyntö kiinteistösi isännöinnistä

OTA YHTEYTTÄ

Kaipaatko lisätietoja? Ota yhteyttä